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Los espacios reconvertidos ofrecen oportunidades a los promotores

20 de febrero de 2023

A menudo construimos nuestros proyectos desde cero. Pero, en muchos casos, la reconversión de espacios existentes para nuevos usos es un enfoque eficaz para afrontar un nuevo reto que va más allá de la típica renovación. Nuestro equipo tiene una gran experiencia en la aplicación de prácticas innovadoras para descubrir y trabajar con las condiciones as-built de los activos existentes. Tanto si el objetivo de nuestro cliente es estar presente en un lugar determinado como ahorrar tiempo y dinero, estas oportunidades han abundado gracias a los cambios en los mercados y a la creciente demanda. Cinco de nuestros proyectos de reconversión más recientes cuentan historias diferentes que terminan con productos excelentes y clientes satisfechos.

Clínica multiespecialidad de Bossier City

Bossier City, Luisiana

Highland Clinic lleva más de un siglo atendiendo a la comunidad de Shreveport. A medida que seguían creciendo para adaptarse a las necesidades sanitarias locales, se hizo necesaria una clínica multiespecialidad. El cliente encontró la ubicación ideal en un edificio metálico prediseñado de 25.000 pies cuadrados que solía albergar una tienda Davis Sports & Outdoors. El exterior metálico estaba anticuado y no era muy agradable estéticamente, por lo que nuestro equipo retiró las paredes exteriores en tres lados para reconstruirlo con el aspecto deseado, que incluía cristal en el escaparate, paneles metálicos compuestos de aluminio y detalles de estuco. Además, ampliamos el sistema de rociadores contra incendios, reutilizamos las unidades de aire acondicionado del tejado y añadimos nuevos sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado, electricidad, paredes interiores, techos y acabados.


Rascacielos I.M. Pei

Dallas, Texas

Este emblemático rascacielos triangular, diseñado por el legendario arquitecto I.M. Pei, lleva décadas dando servicio al distrito City Center de Dallas. Para ayudar a modernizar este edificio de 46 plantas, estamos renovando más de 1,3 millones de metros cuadrados para convertirlo en un complejo de uso mixto. El proyecto final incluirá oficinas de clase AA, comercios y 293 apartamentos de lujo, así como instalaciones interiores y exteriores. Estamos trabajando con el promotor Todd Interests, líder nacional en proyectos de reutilización adaptativa, y la galardonada propietaria de Todd Interiors, Caroline Todd, se encarga del diseño interior del edificio rehabilitado. Nos adaptaremos a la huella triangular única adaptando varias plantas para incluir terrazas privadas al aire libre en cada esquina, lo que implicará eliminar el acristalamiento existente e instalar nuevos escaparates para sellar la envolvente del edificio. La reconversión de las plantas inferiores de un edificio existente exige protocolos especiales, por lo que tomaremos medidas como el apuntalamiento de la estructura existente para levantar el acero de una rampa de acceso a tres nuevos niveles de plazas de aparcamiento.


Park Point

Durham, Carolina del Norte

La renovación de Park Point planteaba un reto particular: en sus casi 40 años de vida, el campus de 95 acres ya había sufrido muchas renovaciones, por lo que los planos originales y los planos de obra no eran fiables. Esto era especialmente difícil dado que nuestro calendario acelerado exigía un plazo de construcción de seis meses. Pero gracias a los modelos as-built que creamos a partir de escaneados láser en 3D y a soluciones de ingeniería de valor rentables, convertimos 650.000 pies cuadrados de espacio de almacén industrial para satisfacer la creciente demanda de estos mercados en Research Triangle Park. Una vez terminada la construcción, Park Point incluía cuatro edificios principales para oficinas creativas e inquilinos de ciencias de la vida y 30.000 pies cuadrados de instalaciones interiores y exteriores. Este proyecto recibió varios premios por los espacios renovados y restaurados, entre ellos el ABC Carolinas Excellence in Construction Eagle Award y el Triangle Business Journal SPACE Award for Top Redevelopment Project.


Iglesia de la Ciudad de la Pasión

Atlanta, Georgia

Passion City Church comenzó con una chispa y creció orgánicamente en la comunidad de fe de Atlanta, reuniéndose en varios lugares de la ciudad a medida que construían una congregación. Cuando llegó el momento de trasladarse a un espacio de reunión permanente, eligieron un almacén en Peachtree Hills que solía albergar una combinación de Home Depot y GolfSuperstore de 80.000 pies cuadrados. Se trataba de un trabajo especialmente complejo que requirió un diálogo permanente con los ingenieros de estructuras durante la construcción debido a las condiciones existentes. El proyecto incluía un auditorio con gradas y una ampliación de dos plantas para oficinas interiores con una pesada estructura de acero. Nuestro equipo realizó por su cuenta no sólo el proceso de demolición interior, sino también toda la carpintería, el hormigonado de las zanjas interiores, los bordillos y las cunetas, y la explanación exterior. El proyecto fue un gran éxito y obtuvo el Premio a la Excelencia en la Construcción de ABC de Georgia.


Teatro de la Montaña Roja

Birmingham, Alabama

Llevamos mucho tiempo apoyando al Red Mountain Theatre y su misión de enriquecer, educar y atraer al público de Birmingham y sus comunidades vecinas. Así que cuando llegó el momento de unificar los recursos de esta organización local sin ánimo de lucro (vestíbulo y espacio teatral, instalaciones educativas, talleres de producción y oficinas administrativas) en un campus unificado después de más de 40 años, respondimos encantados a la llamada. La renovación de 55.000 pies cuadrados de un antiguo almacén requirió un poco de ingenio, desde la incorporación de muros de mampostería existentes hasta la reutilización de vías de ferrocarril y madera y ladrillo recuperados, pasando por la instalación de bombas de sumidero para un nivel freático alto durante la excavación. Gracias a nuestro enfoque innovador, terminamos dos semanas antes de lo previsto y dentro del presupuesto.

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